Actualmente, los residentes de los edificios de apartamentos se quedan solos con todos los problemas apremiantes de mantenimiento y reparación de la casa. Y la mayoría no sabe qué acciones tomar para resolver los problemas emergentes. Muchos problemas surgen cuando es necesario realizar reparaciones de ciertas estructuras. En nuestro artículo, hablaremos sobre cómo revisar el techo de un edificio de apartamentos a un costo mínimo sin violar la legislación vigente.
Inicialmente, definiremos qué se incluye en el concepto de "reparación del techo de la casa". Entonces, la reparación del techo de la casa es la reparación de la parte superior del edificio, que protege todo el edificio de los efectos negativos del medio ambiente.
Recordemos que, según su forma y características de diseño, la cubierta se divide en:
- sin pendiente;
- cobertizo;
- aguilón;
- pendiente múltiple;
- diseños más complejos.
Estructura general y revestimiento del techo incluye un techo (revestimiento externo) y un soporte interno: un sistema de vigas. A la hora de construir una vivienda, el promotor elige uno u otro tipo de cubierta, en función de las características arquitectónicas y del destino posterior de la edificación.
Muy a menudo, se elige el tipo de techo de un edificio de apartamentos, centrándose en el desarrollo arquitectónico general de todo el microdistrito. El sistema de drenaje pluvial es un elemento integral del techo de cualquier tipo y complejidad de diseño.
Se puede equipar en forma de desagüe externo o interno. Un techo moderno debe contar con impermeabilización térmica e impermeabilizante. En el caso de que sea necesario revisar el techo, es necesario tener en cuenta todos sus elementos.
El uso de nuevos materiales de alta tecnología en la reparación del techo de un edificio de apartamentos puede aumentar significativamente las características técnicas explotables del techo reparado.
Las principales tecnologías para reparar los techos de un edificio de apartamentos.
En la construcción moderna, se acostumbra dividir las reparaciones de techos en: parciales y mayores. Se recurre a la reparación parcial de la cubierta cuando se detectan algunos de sus defectos, que provocan una disminución de sus propiedades operativas.
Al realizar una reparación parcial del techo, a menudo se eliminan los siguientes problemas:
- fugas en el mismo techo y su techado;
- eliminar el ruido;
- restaurar elementos individuales de la cubierta del techo;
- dar al techo un aspecto estético.
Si se producen fugas en el techo, en primer lugar, se inspecciona el techo para identificar las fugas.
Dependiendo de qué elementos del techo se dañaron debido a un determinado defecto del techo, los elementos estructurales del techo se reemplazan, por ejemplo, reemplazan el aislamiento, el listón, las capas de impermeabilización y otros elementos del techo.
Después de que las secciones defectuosas del techo hayan sido reemplazadas o reparadas, comienzan a trabajar para sellar todas las juntas recién hechas en las áreas que se están reparando, así como para sellar las juntas en la parte que no es techo.
Importante: se deben usar diferentes tipos de selladores para diferentes tipos de materiales para techos. Pueden ser siliconas, masillas, otros selladores.
Para encontrar la pregunta: techos + revisión, procesamos una gran cantidad de fuentes de información y llegamos a la siguiente vista: la revisión de un edificio de apartamentos se lleva a cabo con un deterioro total o daños graves en el techo.
Como regla general, durante una revisión importante, es necesario reemplazar todos los elementos de carga del techo, incluido el sistema de vigas, los listones, los sistemas de drenaje y de aguas pluviales.
A veces incluso surge una pregunta: ¿el techo de la casa ahora cumple con sus funciones operativas o es mejor abandonar la revisión y reemplazarlo por completo?
Programas estatales para la revisión de un edificio de apartamentos.
Está bastante claro que las reparaciones del techo en todo momento cuestan mucho dinero. Por lo tanto, surge una pregunta natural ante los residentes de un edificio de apartamentos: ¿quién debe reparar el techo?
Nos apresuramos a asegurarle que en muchas ciudades de Rusia existen programas para la revisión de un edificio de apartamentos a expensas del Fondo de Vivienda y Servicios Comunales.
En el marco de este Programa se presta apoyo económico a las entidades gestoras y comunidades de propietarios que gestionan una vivienda. Además, la asistencia financiera puede llegar incluso al 95% del costo total de las reparaciones mayores.
Es importante saberlo: para que su hogar se incluya en el Programa de reacondicionamiento, los propietarios deben decidir que la casa (o, por ejemplo, el techo) necesita un reacondicionamiento importante.
Y también, se debe elaborar y aprobar un presupuesto para la reparación del techo para su revisión, y se tomó la decisión de que todos los copropietarios no se nieguen a participar en este programa.
Posteriormente, la entidad administradora de la asociación de copropietarios de vivienda deberá presentar una solicitud al gobierno local para la inclusión de la vivienda en el Programa.
El Programa de mejora de capital cubre ciertos tipos de trabajo. Esta lista también incluye reparaciones de techos, incluido el reemplazo parcial de algunos elementos individuales (trusses, sistema de trusses, losas de piso).
La lista de reparaciones incluye:
- tratamiento antiincendios y antiséptico de todas las estructuras de madera;
- reemplazo de techos;
- restauración de las condiciones de temperatura y humedad en las habitaciones del ático;
- reposición de drenaje interno y externo.
Cabe señalar que aquellos edificios de apartamentos, cuyo grado de desgaste es superior al 70%, no están sujetos a reparaciones importantes. Tales casas se clasifican como de emergencia, están sujetas a demolición o reconstrucción.
Por lo general, el presupuesto federal de la ciudad asigna el 95 % del costo total de la revisión de un techo. El 5% del total de los fondos gastados en la reparación de techos debe ser pagado por: asociaciones de propietarios, constructoras de viviendas o cooperativas de viviendas, así como propietarios de todos los locales en edificios de apartamentos.
Para recibir dicho subsidio bajo el programa estatal, debe proporcionar la siguiente lista de documentos:
- solicitud de subvención;
- documentos constitutivos de una persona jurídica para la gestión de un edificio de apartamentos;
- certificado de registro estatal de esta entidad legal;
- un extracto de los datos bancarios de la cuenta del solicitante;
- actas de la reunión de propietarios de un edificio de apartamentos sobre la elección de una empresa administradora y la lista de servicios y obras para la reparación y mantenimiento de viviendas, el monto de su financiamiento;
- una copia del acuerdo sobre la gestión del edificio de apartamentos;
- proyecto y presupuesto para la revisión del techo;
- actas de la asamblea general de propietarios de un edificio de departamentos que se tomó la decisión de realizar reparaciones, se aprobó un presupuesto, se determinó el costo del trabajo, se consideró el procedimiento para la contribución de fondos por parte de los propietarios de departamentos y se designaron representantes autorizados para firmar el acta de aceptación del trabajo realizado. Tal decisión es legal solo si 2/3 de los propietarios votaron a favor;
- registro de propietarios;
- contrato de reparación de tejados.
Importante saber: todas las copias de los documentos deben estar certificadas por el jefe de la organización administradora.
Todos los documentos anteriores deben presentarse al comité de vivienda y servicios comunales de la ciudad. La decisión de otorgar un subsidio para reparaciones mayores debe tomarse dentro de los 10 días hábiles.
La base para obtener un subsidio estatal es la Ley Federal de la Federación Rusa del 21 de julio de 2007 No. N° 185-FZ “Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de Vivienda y Servicios Públicos”, así como la Ley Federal N° 323-FZ de 30 de diciembre de 2008.
Un acuerdo de reparación de techo de muestra está disponible en cada departamento de vivienda. Sin embargo, en el caso de que su casa no cumpla con todos los criterios especificados en el Artículo 14 de la Ley Federal de la Federación Rusa, entonces no se otorgará el subsidio. Uno de los criterios de esta ley es la ausencia de deudas para todos los copropietarios de un edificio de apartamentos.
Cómo aplicar al departamento de vivienda
Si se detecta una gotera en el techo u otros defectos que requieran una reparación inmediata, los copropietarios de los edificios de apartamentos deben comunicarse con el departamento de vivienda que atiende la casa lo antes posible.
Además, es muy probable que nadie considere una apelación oral. Solo en el caso de que realice una solicitud por escrito para la reparación del techo, la gerencia comenzará a considerarlo.
Instrucciones para llenar la solicitud:
- El encabezado de la solicitud debe contener el apellido, el nombre, el patronímico del jefe del departamento de vivienda y sus datos, incluido el apellido, el nombre, el patronímico y la dirección de residencia.
- En el texto de la solicitud, indique el estado real de las cosas: cuándo y en qué parte del apartamento ocurrió la fuga. Describa con el mayor detalle posible de dónde provino el agua (del techo o de las paredes), e indique también los daños materiales que se produjeron en su apartamento.
- La parte final de la solicitud debe contener las siguientes palabras: Por favor, repare techo encima de mi apartamento.
- Al final de la solicitud, ponga la fecha de circulación y su firma (legible).
Importante: la solicitud debe estar escrita en dos copias: una para el departamento de vivienda, la segunda para usted. Además, su solicitud debe ser reservada, es decir, su copia debe contener el número, la fecha de aceptación de la solicitud, la firma de un funcionario que confirme su solicitud por escrito al departamento de vivienda.
Después de que los empleados del departamento de vivienda hayan recibido su solicitud por escrito, deben comunicarse con un contratista que se especialice en realizar reparaciones de este tipo. El especialista de la empresa evaluará el alcance del trabajo necesario y elaborará una hoja defectuosa para la reparación del techo.
En el caso de que, por alguna razón, su casa no sea elegible para los subsidios estatales (hablamos de eso anteriormente), entonces el costo total de las reparaciones debe dividirse entre todos los residentes de la casa.
Un consejo: debe dividir el monto total necesario para las reparaciones en proporción al área del apartamento. A veces se equivocan y dividen el importe total por el número de habitantes de cada apartamento. Esto es fundamentalmente incorrecto.
Solo después de que se pague en su totalidad el monto total indicado en la declaración defectuosa, se reparará el techo del edificio de 9 pisos lo antes posible.
Aunque muchos departamentos de vivienda aprovechan el hecho de que la Ley Federal de la Federación Rusa no establece un plazo específico para las reparaciones, puede motivarse por el hecho de que el párrafo B del Artículo 40 de las "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos" establece que los empleados del departamento de vivienda están obligados a responder y corregir emergencias.
Créame, solo depende de su actividad y asertividad qué tan rápido los trabajadores del departamento de vivienda tomarán alguna acción para eliminar defectos o reparar el techo de su casa.
Habiendo logrado ciertos resultados en el departamento de vivienda, no se detenga allí. Averigüe qué contratista llevará a cabo el trabajo de reparación y solicite un contrato de reparación del techo.
En el caso de que se le niegue proporcionar información, tiene sentido buscar la ayuda de un bufete de abogados.
Hay muchas maneras de hacer que una empresa de administración de propiedades arregle un techo sin ir a la corte. Es importante actuar de manera competente, observando la letra de la ley, siguiendo todas las recomendaciones que describimos anteriormente.
Y luego es bastante realista reparar el techo de la casa con costos mínimos y sin dañar la salud.
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