La idea de convertir un ático frío en un ático cómodo y cálido es bastante tentadora. Ocurre, por regla general, cuando el área útil de la casa deja de ser suficiente para sus residentes y ya no hay espacio libre en el sitio. Además, el precio del retrabajo es mucho más bajo que el desmantelamiento completo del techo y la construcción de un piso nuevo completo.
Diseño de ático
Para hacer un ático residencial, primero debe crear su proyecto. Es necesario para que el ático no se derrumbe y dure mucho tiempo.
¡Nota!
Es aconsejable confiar dicho trabajo a especialistas.
Lo más probable es que sea necesaria una transformación parcial del sistema de vigas, y con un cambio significativo en la masa de la superestructura, fortaleciendo los cimientos y las paredes.
Si no planea cambios significativos, puede hacer el proyecto usted mismo.
Sistemas de viga
Debe tenerse en cuenta que estructuras de techo Los techos se dividen en dos tipos principales.
- Las vigas colgantes descansan directamente solo en las paredes exteriores del edificio.
- En capas: las vigas también descansan en las paredes internas o soportes adicionales en las paredes exteriores. En este caso, no será posible crear un solo espacio debajo del techo, porque los soportes no se pueden quitar.
Las habitaciones del ático difieren en diseño.
- La diferencia entre la buhardilla y la buhardilla, que tiene techo mixto, es que ocupa todo el espacio y tiene techo abuhardillado. Sus muros se combinan con los exteriores.
- Análogos que tienen particiones laterales entre las paredes exterior e interior.
Etapas de trabajo
Antes de hacer un ático en el ático, debe seguir estos pasos.
- Creación de proyectos.
- Preparación de materiales y herramientas.
- Comprobación y posterior refuerzo, en su caso, de las estructuras portantes.
- Aislamiento del techo.
- Arreglo de entrada.
- Revestimiento de superficies.
Reforma del local
Al comienzo del trabajo, debe transformar el sistema de truss.
Acciones necesarias
- Cuando la altura del espacio del ático es suficiente para equipar el ático, no es necesario desmontar el techo. Solo necesitas examinar las vigas. Si encuentra algún daño en ellos, repare las vigas o reemplácelas.
- Si la referencia sistema de techo en excelentes condiciones, entonces, antes de hacer un ático vivo, solo necesita colocar el piso. Para este propósito, coloque aislamiento entre los rezagos. Luego coloque hojas de OSB, aglomerado o tableros. Fíjelos con tornillos.
- Entre las vigas, también debe colocar un aislante térmico. Antes de esto, es necesario realizar el cableado de las comunicaciones de ingeniería.
- Para que el ático tenga suficiente luz natural, debe cortar las aberturas y equiparlas con bloques de ventanas..
- Por el momento, los fabricantes producen tragaluces especiales con un diseño conveniente para la instalación en planos inclinados y cerca del techo.. La instrucción recomienda montar solo esos bloques en la habitación que se está creando.
- Las ventanas deben instalarse antes de la instalación del aislamiento térmico.. Al mismo tiempo, también se crean aberturas para puertas.
- Según sea necesario, el techo en el lugar de instalación de los bloques se vuelve a cubrir con un revestimiento. Las juntas entre el techo y el marco están selladas.
- No olvide que el espacio bajo el techo debe estar ventilado.
Aislamiento del techo
Antes de equipar un ático residencial, el techo debe aislarse para crear un microclima saludable y proteger los elementos estructurales.
Para hacer esto, puede usar lana mineral, espuma de lámina o espuma de poliuretano pulverizada.
- Antes del aislamiento del techo, es necesario realizar las comunicaciones de ingeniería necesarias.. Los cables eléctricos, las tuberías de calefacción, etc., se colocan mejor en una corrugación especial.
- El aislante térmico debe colocarse firmemente, no deben dejarse grietas ni cavidades.
- Desde abajo y arriba del aislamiento, se coloca una película impermeabilizante, fijada con soportes a los troncos.
¡Nota!
Los paneles de película deben estar superpuestos, el ancho de superposición debe ser de 10 cm.
No estire el aislamiento.
- Además, las paredes están revestidas con láminas de OSB o GKL, todas las juntas están selladas. Cuando se organiza un ático o ático de tipo residencial, una superficie tan lisa y uniforme es perfecta para el trabajo de revestimiento.
Salida al ático
Al equipar la habitación bajo el techo, debe hacer que sea cómodo para subir a ella. Esto requiere una escalera.
Hay diferentes opciones aquí.
- A veces se montan escaleras de calle abiertas que conducen a una terraza o balcón. Sin embargo, en la gran mayoría de los casos, se construyen escaleras internas.
- En cuanto al diseño, antes de hacer el segundo piso desde el ático, la mejor opción es construir una escalera estacionaria de caracol o de medio vuelo hecha de madera.
Obras de cara
El fino acabado de la buhardilla consiste en el revestimiento decorativo de su suelo y paredes inclinadas.
Todo depende de tu imaginación.
- Las paredes se pueden cubrir con papel tapiz o yeso decorativo.
- Muchos propietarios prefieren enfundar el ático con tablillas de madera o plástico. Este revestimiento se ve orgánico y atractivo.
- Si las vigas del piso o los cabios siguen sobresaliendo, se pueden decorar, por ejemplo, pintándolos o tiñéndolos y luego barnizándolos.
¡Nota!
Cuando el ático se hace residencial, al elegir los materiales de revestimiento, tenga en cuenta que no se deben crear grandes cargas debido a ellos.
En base a esto, se deben excluir los acabados pesados de la gama seleccionada.
- El piso se puede cubrir con láminas OSB y luego se puede colocar linóleo o laminado.
¿Qué se puede hacer en un edificio de apartamentos?
El ático bien puede convertirse en un espacio vital para los habitantes de los edificios de apartamentos.
Según el artículo No. 36 de la LCD de la Federación Rusa, el ático es el inmueble común de los propietarios de apartamentos en edificios de varios pisos.
En base a esto, antes de tomar posesión del espacio del ático, debe cumplir con las siguientes condiciones.
- Aprobación por escrito del 100 % para la reconstrucción del espacio bajo el techo por parte de todos los propietarios de apartamentos.
- Obtención de los permisos necesarios para la conexión de locales a cooperativas de vivienda, comunidades de propietarios.
- Después de que se complete el trabajo de construcción y se acepte la operación de la instalación, realice los cambios necesarios en los documentos administrativos y técnicos.
- Luego viene la inscripción propiamente dicha en la propiedad del desván, es decir, la inscripción del derecho de propiedad.
También es posible la obtención de buhardilla para alquiler o uso urgente extemporáneo.
Entonces se requiere lo siguiente.
- Obtenga permiso para alquilar de los propietarios de apartamentos, así como en la HOA o cooperativa de vivienda.
- Concluya un contrato de arrendamiento en el ático y regístrelo.
- Obtener un acta para el reequipamiento del local (después de haber sido rehecho).
- Realizar cambios en la documentación administrativa y técnica.
- Hacer modificaciones al contrato de arrendamiento, con su posterior registro.
Debes saber, antes de tomar posesión del ático, que muchas materias tienen su propia normativa.Entonces, en Moscú, puede convertirse en propietario de estos locales, de acuerdo con las disposiciones de la ley local No. 50 "Sobre el procedimiento para preparar y emitir permisos para nuevas construcciones o reconstrucción de instalaciones en Moscú".
Una vez que haya adquirido el espacio del ático de un edificio de apartamentos, puede contar con convertirlo en un ático.
Conclusión
Convertir un ático sin calefacción en un ático cálido y confortable es mucho más fácil y económico que construir un piso adicional completo. En este caso, prescindirá del desmontaje completo del techo. Solo será necesario aislar las superficies internas de la habitación, insertar ventanas y montar una escalera cómoda.
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